Saiba o que aconteceu com os recursos do seu empreendimento
O Atria organiza as informações da CAIXA para mostrar o que já foi liberado, o que falta liberar e por que valores foram amortizados ou retidos.
Feito para incorporadoras no Apoio à Produção da CAIXA que trabalham com os arquivos do Portal das Construtoras.
Compare os planos para começar por conta própria ou peça uma demonstração para avaliar sua operação com um especialista.
Os arquivos da CAIXA mostram partes da operação. As respostas financeiras ficam espalhadas.
O Atria relaciona essas informações para que sua equipe consulte a posição atual do empreendimento, do contrato ou da carteira sem depender de leituras isoladas.
Quanto já foi liberado e o que ainda falta liberar?
O valor entrou na conta, mas não está claro a que contrato, unidade ou etapa ele se refere. Veja, por contrato, quanto foi liberado, quanto falta liberar e a que percentual do contratado isso corresponde. Veja também a diferença entre não ter recebido nada, não ter base de cálculo e não termos lido o arquivo do empreendimento: três situações que uma planilha mostra como a mesma célula vazia.
Quanto está retido porque o contrato ainda não registrou?
O recurso de unidades já vendidas está retido, e a causa não está no financeiro: falta o registro do contrato em cartório. Veja em que ponto dessa fila cada unidade está, com as datas de assinatura, inclusão e registro ao lado do retido e do amortizado. O total retido do empreendimento aparece com quantos contratos ainda estão sem registro.
De qual contrato veio cada lançamento, e como ele se compõe?
Os lançamentos do empreendimento chegam espalhados por arquivo, e conciliá-los com o que cada contrato recebeu fica manual. Abra o contrato e veja o repasse aberto parcela a parcela, e cada parcela aberta por tipo: financiamento, subsídio, FGTS e terreno. As parcelas fecham com o total liberado do contrato. O terreno aparece uma vez só, inteiro; o restante entra ao longo das parcelas, conforme a obra avança.
Onde a habilitação das propostas está travando?
A proposta entrou na CEHOP e ninguém sabe dizer se ela andou, se voltou por exigência ou há quanto tempo está parada. Veja a situação atual de cada proposta, há quanto tempo ela está nela, quantas análises já consumiu e quantas pendências seguem apontadas. Ordenado por análises, o que mais voltou aparece primeiro. O histórico completa: por quais situações cada proposta passou, e quantas atingiram conformidade em cada dia.
Qual é a leitura consolidada da operação?
A leitura muda quando é preciso sair de um empreendimento e consolidar contratos ou a carteira da empresa. Liberações e Recebíveis atravessam empreendimentos: os contratos de toda a carteira ficam na mesma lista, com filtro e ordenação por empresa, projeto e regional. A leitura é contrato a contrato, e não um número único da empresa.
Sua equipe deixa de partir de arquivos soltos e passa a partir de uma leitura estruturada para investigar e acompanhar a operação.
Add-on do Atria para projeções e cenários.
Projete cenários para a operação a partir de uma leitura organizada.
O Mentor é um add-on do Atria para criar cenários alternativos de projeção do empreendimento. Ele parte da operação estruturada para que sua equipe avalie como diferentes premissas de obra, vendas e financiamento mudam a leitura projetada do fluxo financeiro.
Estruture o cenário
Organize os contratos que farão parte do planejamento e registre as premissas usadas na projeção.
Monte alternativas
Crie cenários alternativos para discutir caminhos possíveis para a operação, sem confundir projeção com posição já realizada.
Consulte o fluxo projetado
Acompanhe a consolidação e o detalhamento do fluxo de cada cenário para analisar seus efeitos no empreendimento.
Se o registro ou a venda atrasar, como muda o fluxo projetado?
A decisão depende de premissas que ninguém escreveu: quanto tempo até contratar, quanto tempo até registrar. No cenário cada uma é um campo, e desce como data em cada unidade vendida. Mude o prazo de contratação ou de registro e veja o fluxo se refazer: quando a obra conclui, quanto de juros PJ o cenário acumula, em que mês o crédito em conta faz pico. Clone o cenário para a premissa antiga continuar existindo enquanto você testa a nova. Tudo aqui é projeção sob as suas premissas, não posição realizada.
E quando perguntarem de onde veio esse número?
Projeção que não se abre não se defende, e quem leva o número para a reunião é quem responde por ele. Cada premissa que move dinheiro fica à vista como campo: o valor e a taxa do financiamento PJ, a antecipação, a data da cláusula suspensiva, as unidades da demanda mínima. A matriz de recursos compara o que o cenário reúne com o custo da obra e diz se há capacidade. E o detalhamento abre o resultado mês a mês, com cada entrada e cada saída na própria linha, até os juros que a consolidação do cenário resume num total só.
O Atria ajuda a entender o que aconteceu. O Mentor acrescenta cenários para discutir o que pode acontecer sob as premissas da sua equipe.
Comece com os arquivos que sua equipe já recebe.
Nada de projeto de integração para começar. Você envia os arquivos que a CAIXA já manda, avulsos ou no lote compactado, e o Atria organiza. Quando existir API disponível para a sua operação, ela entra como segunda porta, e você escolhe por tipo de arquivo qual das duas usar.
São duas portas para o mesmo destino. O upload resolve desde o primeiro dia e não depende de ninguém; a API, quando a sua operação tem, passa a trazer sozinha o que sua equipe hoje baixa do Portal. A escolha não vale para a empresa inteira: cada família de arquivo tem a sua, e o que você não quiser pode ficar desligado.
Antes de avaliar qualquer ferramenta, a pergunta é mais simples: ela lê os arquivos que já chegam toda semana?
O Atria lê os arquivos que você já recebe?
Os mesmos arquivos que sua equipe baixa do Portal das Construtoras, com o nome que eles já têm. Upload manual resolve; API quando aplicável.
Veja o conteúdo de quatro deles e reconheça o que você abre toda semana.
Conformidade e conferência das contratações
PLANILHA_MOV_DIARIA_EMPRESA EXEMPLO_2024-01-18.CSV
Movimentações financeiras
20230925_092424_432_TX_177770099999_MOV_FINANC_CN.TXT
Cronograma de desembolso
20220118_112624_814_TX_000000000000_DEMONST_CRONOGRAM.TXT
Composição do empreendimento e unidades
20230511_075506_000_PP_177770012345_RELATORIO_EMPREENDIMENTO_CONSTRUCAO.pdf
Contratos e unidades vinculadas
20220112_103538_173_TX_000000000000_CONTRATOS_EMPREEN.TXT
Remuneração das unidades
20230925_093534_546_TX_177770012345_EXTRATO_REMUN_UND.txt
Evolução da dívida da construtora
20220103_143351_572_TX_878770012345_PLANILHA_EVOLUCAO.txt
Auditoria da rotina fiador e atraso de obra
20230321_081611_331_TX_177770012345_MOV_FIADOR.txt
Estas oito são as que sua equipe reconhece de imediato, e o Atria lê outras tantas: movimentação financeira, cronograma de desembolso, unidades do empreendimento, remuneração, evolução da dívida da construtora e a rotina do fiador. De cada família ele continua lendo também as versões antigas, e o nome varia conforme o formato escolhido no Portal: TXT, CSV ou PDF.
Planos e Preços
Planos pensados para acompanhar a evolução da sua operação no associativo, do primeiro empreendimento às estruturas em escala.
Todos os planos incluem
Tudo o que você encontra no Atria
A mesma base para estruturar, acompanhar e analisar a operação do associativo, em todos os planos.
Organize arquivos e dados do associativo
Centralize os arquivos e as informações da operação em um só lugar.
Acompanhe a operação financeira
Acompanhe liberações, repasses, amortizações e extratos de cada empreendimento.
Visualize a operação em dashboards e relatórios
Consulte visões organizadas para acompanhar a operação do associativo.
Cruze e consolide dados da operação
Relacione informações de mutuários, contratos e empreendimentos.
Exporte os relatórios disponíveis
Baixe planilhas dos relatórios disponíveis para continuar suas análises.
Dê acesso à sua equipe
Trabalhe com sua equipe na plataforma dentro da capacidade do plano.
Análises estruturadas para o Apoio à Produção
Identifique pontos de atenção na conformidade de contratos, liberações e repasses, amortizações e remuneração ao longo da operação do empreendimento.
Básico
Para começar a estruturar o associativo com clareza.
Até 1 empreendimento
Até 2 usuários
Suporte da equipe Atria
Conte com o suporte da equipe Atria para avançar na operação.
Exportação individual
Exporte um arquivo ou relatório disponível por vez.
Essencial
Para consolidar a operação e ganhar visibilidade financeira.
Até 3 empreendimentos
Até 5 usuários
Suporte prioritário
Receba prioridade no atendimento da equipe Atria.
Onboarding guiado
Avance com checklist e lembretes para organizar sua implantação.
Exportação individual
Exporte um arquivo ou relatório disponível por vez.
Pro
Para quem já opera vários empreendimentos e precisa de mais capacidade.
Até 5 empreendimentos
Até 8 usuários
Suporte prioritário
Receba prioridade no atendimento da equipe Atria.
Onboarding assistido
Conte com acompanhamento no primeiro mês da assinatura, até o go-live.
Exportação em lote
Exporte em lote os arquivos e relatórios disponíveis.
Estratégico
Para incorporadoras com maior volume e necessidade de controle avançado.
Até 10 empreendimentos
Até 15 usuários
Suporte prioritário com especialistas
Receba prioridade no atendimento e tenha possibilidade de agenda com especialistas.
Onboarding assistido
Conte com acompanhamento no primeiro mês da assinatura, até o go-live.
Exportação em lote
Exporte em lote os arquivos e relatórios disponíveis.
Enterprise
Sob consultaPara empresas com maior escala ou necessidades específicas.
Plano para operações mais complexas, com maior capacidade, desenho comercial sob consulta e possibilidades customizadas.
Atendimento VIP e dedicado
Conte com atendimento dedicado para a operação Enterprise.
Onboarding dedicado
Tenha acompanhamento dedicado, sem janela fixa de tempo.
Exportação em lote
Exporte em lote os arquivos e relatórios disponíveis.
Para grandes incorporadoras, operações especiais e demandas sob medida.
Inclua projeções e cenários depois de definir o plano-base.
Selecione o Mentor para ver seu valor somado ao plano.
Se o limite de empreendimentos ativos for ultrapassado, sua operação entra em um período de adaptação antes do ajuste automático para o plano compatível. O período de adaptação é de 3 dias.
Prefere experimentar antes de decidir?
O plano Básico no ciclo mensal inclui 15 dias de teste grátis. Você começa hoje e decide depois de usar.
Começar teste grátis de 15 diasTeste do plano Básico, ciclo mensal.
Perguntas frequentes
Tudo o que você precisa saber antes de conectar sua operação ao atria.
O Atria é indicado para a minha operação?
O Atria foi desenhado para incorporadoras que operam no modelo de Apoio à Produção da CAIXA e trabalham com os arquivos e relatórios recebidos no contexto do Portal das Construtoras. Para começar, sua empresa precisa ter em sua posse essas informações de um empreendimento com contrato ativo na CAIXA. O empreendimento pode estar em pré-lançamento, lançamento, obra ou finalizado, desde que a CAIXA ainda envie informações.
Que arquivos, relatórios e perguntas financeiras o Atria ajuda a investigar?
A seção de arquivos aceitos mostra oito famílias de arquivo com o nome que o Portal das Construtoras entrega, e o Atria lê outras tantas: movimentação financeira, cronograma de desembolso, unidades do empreendimento, remuneração, evolução da dívida da construtora e a rotina do fiador. De cada família ele continua lendo também as versões antigas. Com essas informações, sua equipe investiga liberações, saldo a liberar, repasses por contrato, extratos, retenções e amortizações. A leitura é contrato a contrato, e pode ser filtrada por empreendimento ou atravessar a carteira inteira na mesma lista.
Preciso instalar algo ou integrar sistemas para começar?
Não. O Atria é acessado pelo navegador, e o upload dos arquivos resolve desde o primeiro dia, avulsos ou no lote compactado. Quando a sua operação tem credencial de API na CAIXA, você a cadastra na própria plataforma e escolhe, por família de arquivo, se ela entra por upload ou por consulta à API. As duas portas convivem, e nenhuma delas exige projeto de integração.
Como os dados da minha operação são tratados?
O Atria é uma plataforma web em nuvem, com controles de acesso por usuário. Em relação aos dados de empreendimentos inseridos na plataforma, o Atria atua, em regra, como operadora por conta e ordem do cliente. A Política de Privacidade detalha as medidas de segurança, retenção e os canais para dúvidas sobre privacidade.
O Atria substitui o Portal das Construtoras ou a CAIXA?
Não. O Atria não substitui o Portal das Construtoras nem a CAIXA. Ele organiza e relaciona as informações que sua empresa recebe para facilitar a leitura da operação financeira.
O que é o Mentor Beta?
O Mentor Beta é um add-on do Atria para criar e comparar cenários de projeção do empreendimento. Ele parte da operação estruturada para apoiar discussões sobre diferentes premissas de obra, vendas e financiamento, incluindo a leitura projetada do fluxo financeiro. Cenários são projeções, não resultados garantidos.
Como funcionam os planos e o teste gratuito?
Os planos variam conforme a capacidade da operação, como quantidade de empreendimentos e usuários, e os valores vigentes ficam na seção de preços. O plano Básico no ciclo mensal oferece 15 dias de teste gratuito; os demais cenários de contratação seguem as condições exibidas na grade. Para uma operação com necessidade específica, fale com a equipe sobre o plano Enterprise.
Posso pedir uma demonstração antes de escolher um plano?
Sim. Você pode solicitar uma demonstração para avaliar a aderência do Atria à sua operação, entender como os arquivos e relatórios podem ser organizados ou conhecer o Mentor. A equipe entra em contato pelos dados informados no formulário.
Conhecimento aplicado a uma operação que exige contexto.
O Atria foi construído a partir da experiência da VP6 na estruturação e automação de dados para incorporadoras que operam no Apoio à Produção da CAIXA. Esse trabalho lida com arquivos, regras e informações financeiras que precisam ser relacionadas para ganhar contexto operacional.
Dados e software para o setor imobiliário
A VP6 é quem constrói o Atria. Ela reúne experiência de engenharia de software e de estruturação de dados para operações imobiliárias.
Inteligência financeira aplicada ao associativo
O Mentor é desenvolvido pela VP6 em parceria com a GSRisk, especializada em inteligência financeira e análise de risco de crédito no setor imobiliário.
Por que o Atria existe
A operação do Apoio à Produção reúne informações que normalmente chegam separadas e exigem interpretação para responder perguntas financeiras importantes. O Atria existe para organizar essa leitura e dar mais contexto a quem acompanha empreendimentos, contratos e carteira no dia a dia.
Em vez de depender de arquivos isolados para investigar cada movimentação, a equipe começa por uma visão estruturada da operação e decide o próximo passo com mais contexto.
Vamos conversar sobre a sua operação
Se você quer transformar a complexidade do Apoio à Produção em uma operação mais clara, estruturada e previsível, fale com a nossa equipe.